最近楼市调控政策密集出台，政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。对于很多人来说，对于这些“房”的属性和概念并不清楚，听得云里雾里的，不能辨别其区别。今天老编就为大家科普一下，每种“房”到底是什么意思，具体哪些人可以申请。

目前，大多数城市已不再新建经济适用房和限价房，保障群体进入公租房、自住房的需求行列。

日前，北京在公租房、自住房中为“新北京人”（稳定就业的非京籍家庭）开展专项分配试点。试点的公租房、自住房项目将拿出不少于30%的房源，面向符合条件的非京籍无房家庭配租、配售。此前，针对非京籍的房源一直很少，这个举措令不少非京籍家庭拍手叫好。

北京未来的五年住房计划中，将新增50万套租赁房，这是一个很大的增量。北京的房子很贵，不少年轻人都离开了，这对于一座城市的活力和竞争力有不小的影响。这50万套的租赁房等于给了年轻人留下来的希望。

那么我们应该如何花最少的钱买最好的房呢？不同年龄段要有区别地选择

1、23岁到30岁的购房者：

可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房最主要考虑的外部因素为交通。

注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。

2、30岁到45岁的购房者：

一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。

注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。

3、45岁到55岁的购房者：

由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。